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商品訊息描述
【十相自在】正反雙面佛牌吊飾(二臂瑪哈嘎拉)
二臂瑪哈嘎拉
護法神所以現可畏兇忿相,結期剋等忿怒手印,乃為加強其神力,降服心魔,阻嚇信仰上敵人,所持法器亦為除障礙魔怨。
作展立姿表隨時為護持佛法而備戰。
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【鉅亨網記者王莞甯 台北】
據台北市地政局公布最新資料顯示,台北市3年一調的公告地價,105年平均上漲幅度為30.38%,漲幅創下民國83年以來的新高,北市符合自用住宅用地條件的民眾,平均每戶將增加約1100元的地價稅金,至於每年一調的公告土地現值則反映景氣狀況走軟,105年平均調漲幅度6.23%,幅度是近6年來最低的一次。
此次公告地價和公告土地現值調漲,代表未來北市的地主或屋主每年繳交的地價稅和交易時的土增稅,都會因此增加,內政部更於日前會議具體建議各地方政府以不低於103-105年公告土地現值累計調整率為原則。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,預料此波的公告地價各地將呈現全面性的大漲,影響最大的族群包括高土地持分,如精華路段公寓、透天、商用的不動產和地上權的產品等,地價稅或地租將會有感增加。
地價的調漲以北市中心最明顯,尤其中山區、大安區和松山區,因捷運路網完善與較佳的居住和商業環境,漲幅高於其他行政區域,105年公告土地現值漲幅分別為7.04%獨家、7.03%和6.84%,分居全市前3名。
而全市區段地價漲幅最大者是南港車站BOT開發案,因購物商場開幕和飯店、辦公大樓規畫興建,加上高鐵即將通車提升交通便利性,且東區門戶計畫是以南港車站共構站區為核心,地價上漲顯著,公告土地現值漲幅為41%。
過去幾年針對性調漲的高級住宅,此次調整幅度也高於全市,105年公告土地現值平均漲幅約13%,達全市平均漲幅2倍,如帝寶一帶的大安區168-1地號,公告土地現值就從每坪374.9萬元一口氣調漲18.87%,調升到每坪445.6萬元,區段地價也是北市住宅區的第1名。
至於今年竄升到住宅區區段地價第2名的大安區176-7地號,則是屬於信義聯勤豪宅建案一帶,公告土地現值也從每坪290萬元大調31.2%,拉升至每坪380.8萬元,擠下尚華仁愛一帶。
曾敬德表示,市府預計3年內調整公告土地現值占正常交易價格比達100%,105年占比由104年的90.43%調升為93.29%,也就是說,未來3年北市的公告土地現值趨勢仍會看漲,建議民眾要提前做好節稅規劃。
永慶房屋則指出,大台北都會區的房產價值隨交易稅和持有稅基的調升,房產成本將隨之加重,對於多屋族賣壓勢必加深,建議多屋族審酌房產成本問題,即早做好資產規劃配置;不過,台北都會區房產價值也將更具支撐,長期來看自住或換屋族群影響較小。
北市地政局配合地價區段劃分細緻化合理化,土地將分為高級住宅、都市更新、新興開發、重大公共建設、精華商圈與一般地區等六大區域,舉例來說,高級住宅公告土地現值平均漲幅為13%,是全市平均漲幅的2倍。
永慶房屋提醒,土地稅基調整趨向調高豪宅和精華區的為目標,建議有閒置資產的屋主,審視持有成本與當前房市行情,回歸健全合理價格機制,即早處分享有自由資金,或轉換至更穩健的資產標的為佳。
『新聞來源/鉅亨網 』
下面附上一則新聞讓大家了解時事
【鉅亨網李家如 綜合外電】
距離聯準會 12 月中利率會議距離僅剩兩周,如今外界對美國升息預期高達近八成,加上聯準會主席葉倫本周將出席兩場公開活動,各界無不屏息等待葉倫透露更明確訊息。不過有經濟學家表示,當前葉倫不太可能也沒必要再對外釋放進一步訊息。
葉倫本周三將在華盛頓經濟俱樂部發表公開談話,周四則在美國國會聯合經濟委員會發表證詞,外界密切關注葉倫屆時言論,作為本月中是否升息的重要風向球。《MarketWatch》報導,Parthenon Group 首席經濟學家 Nigel Gault 卻認為,當前聯準會已讓各界都做好升息的心理準備,除非接下來有令人訝異的事情發生,否則當前實在沒必要再多做些甚麼。
FTN Financial 首席經濟學家 Chris Low 直言,葉倫實在沒有必要直接告訴投資人升息一事「木已成舟」。事實上,葉倫已多次強調升息最快可能在 12 月啟動,「我認為葉倫不能再表達的更明確了」。
聯準會自今年初以來已多次對外放話。畢竟官員們也不願讓投資人完全沒有心理準備,反而讓九年來搶便宜首度升息一事引發市場劇烈動盪。
道明證券 (TD Securities) 副首席經濟學家 Millan Mulraine 認為,如今葉倫會把多數心力放在 12 月之後的政策走向。「他會強調升息的路徑會循序漸進」這也是聯準會官員常見的說法。
英國商好用推薦業理財網《The Motley Fool》報導,除了新興市場對升息一事不樂見,如今部分交易人士甚至期待聯準會快點升息,主要原因在於若聯準會升息,代表看好美國經濟前景。 CMC Markets 市場分析師 Colin Cieszynski 表示:「升息決定可能會促進對經濟的樂觀和法及 2016 年的獲利前景。」
英國《衛報》報導,聯準會紐約分行主席 William Dudley 與克利夫蘭分行主席 Loretta Mester 也都同意如今升息時機已「迅速接近」的看法,三菱日聯銀行駐紐約首席經濟學家 Chris Rupkey 更直言,若聯準會 12 月不升息他才會感到震驚。
『新聞來源/鉅亨網 』
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